Prawie w całości się zgadzam, z tym że kupując nowe M na kredyt zazwyczaj
otrzymuje się je w stanie surowym zamkniętym i zaczyna się nowa spirala
wydatków. Wtedy wiele osób bierze kolejny kredyt, tzw konsolidacyjny który
łączy w jedno wzięty wczesniej kredyt hipoteczny na zakup mieszkana i nowy
kredyt na jego wyposażenie.

Zdecydowana większość osób jednak nigdy praktycznie nie zakłada możliwości
sprzedania mieszkania które kupiła na kredyt okupując to cięzką pracą i
wyrzeczeniami.

Przeniesienie własności mieszkania zależy już tylko i wyłącznie od umowy z
bankiem. Na wielu widnieje zapis mówiący że prawo własności zostanie
przeniesione po CAŁKOWITYM uregulowaniu zobowiązań.
To o czym pisałaś to nie kwestia prawa własności tylko wysokości
ewentualnych rozliczeń z bankiem, bo jeżeli byłoby tak jak piszesz, to po
ureguklowaniu każdej raty trzebaby zmieniac zapisy hipoteczne w księdze
wieczystej.
Ja mam podobne zapisy w umie kredytowej dotyczące samochodu. Zastaw bankowy
będzie zdjęty po spłacie całości zobowiązań kredytowych.
Ubezpieczenia kredytów są i u nas, ale rozważanie kredytu rzędu 100, 200 czy
400 tys nie ma i tak sensu w przypadku osoby która nie pracuje i pracować
nie chce.
Wynajem mieszkania - z tym jest różnie (zresztą jak i z zakupem). W
"topowych" miastach często jest to nawet droższe niż rata kredytu, w innych
miastach, takich jak np moje (Bytom) - jest to śmiesznie tanie, np czynsz +
liczniki + 150-200 ekstra zł dla wynajmującego i jeszcze wynajmujący jest
wdzięczny że miał chętnego.
Zakup też jest tani (nie będę pisał ile bo i tak nikt nie uwierzy).

W innych miastach np w Krakowie gdzie pracuję, wynajem i zakup są to
nienormalnie drogie rzeczy a do tego czasem trudno osiągalne.
Jak dla mnie, a kilka razy życie dało mi po tyłku, wpakowanie się w kredyt
na 30 lat w polskich warunkach jest co najmniej wysoce ryzykowne, jeżeli nie
miałbym nadmiaru środków ktore mógłbym lokować w instrumenty oszczednościowe
lub inwestycyjne o sensownej efektywności. Przy pełnym wykorzystaniu
zarobków i życiu od pierwszego do pierwszego ja bym się w taki kredyt nie
pakował.
Nawiązując do tego co pisał Sekstus - być może jemu nawet nie jest potrzebne
mieszkanie a wystarczy pokój lub jakaś inna stancja, squat, komuna itp.
Wtedy koszty życia spadają jeszcze bardziej w dół, a po okresie wzrostu
kapitału może zmienić sytuację jednym ruchem.

Z ciekawostek: w Krakowie wzrost wasrtości nieruchomości w roku 2006 był
taki że mój kolega który wziął kredyt w styczniu 2006 był na różnicy ceny za
1m.kw ponad 100 tys zł do przodu w lipcu 2006.(wpłata styczeń 2006, odbiór
mieszkania lipiec 2007)
Miało to też swoje ciemne strony. Byli developerzy którzy przyjęli wpłaty a
gdy zobaczyli że wartość metra kwadratowego rośnie zaczęli wypowiadać umowy
swym klientom bo korzystniej było im wypowiedzieć umowę, zapłacić odsetki i
na nowo sprzedać mieszkanie (które noto bene jeszcze nie było) po nowej
znacznei wyższej cenie. Całą sytuację podkręcał fakt że do developerów po
"wirtualne" mieszkania stoi cały czas w Krakowie kolejka chętnych.
Mnie zaś zastanawia co się stanie w momencie uchwalenia podatku
katastralnego od tych wariacko wycenionych nieruchomości. Podejrzewam że
ludzie zaczną cieniuteńsko piszczeć.
--
Jackare
Bytom / Kraków