On 2009-08-18, Wwieslaw <j...@g...com> wrote:

[...]

> Udalo Ci sie wyjatkowo korzystnie znalezc najem i uogolniasz.

Jakoś moje obserwacje są zbieżne z obserwacjami innych osób.
Może bład polega na tym, że ty porównujesz kredyt _już zaciągnięty_
kiedyś tam, z aktualnymi warunkami rynkowymi?

> Poznan:
>
> Za 40m2 place 1200+oplaty (330). Daje to mozliwosc zaciagniecia
> kredytu okolo 250000 zlotych, co po cenie 5000/m2 daje 50m2.

To jak płacisz kredyt 1500, to nie masz opłat?
Nie musisz mieszkania wyposażyć? W gołych ścianach chcesz
mieszkać i gotować na rozpalonym z gazet ognisku?
Koszt samego zakupu to nie jest jedyny koszt.

> Alternatywnie, mozna nabyc 40m2 za 200000 i placic 200 zlotych mniej
> miesiecznie niz za najem, dotyczy Poznania.
>
> Torun: Mieszkanie 40m2 - rata 450 zlotych. Czynsz najmu 1000 zlotych
> (minus podatek).
>
> Poznan: mieszkanie 59m2 (w scislym centrum), rata kredytu: 1500
> zlotych. Czynsz najmu: 2000 zlotych.

Kupione kiedy? Bo ja tez mogę być mądry - wynajmowałem kamienicę
w centrum (na Strzałowej) i widziałem że ją gość kupił za 160 tyś.
Tylko to było ładnych parę lat temu. Teraz takie mieszkania chodzą
"deczko" drożej.

> Bydgoszcz: 48m2, rata kredytu: 660 zlotych, czynsz najmu: 1200
> zlotych.
>
> W ktorym z powyzszych przypadkow najem jest tanszy? Oddaje w najem 2 z
> powyzszych mieszkan i nie wpadlbym na to, zeby dokladac do interesu to
> raz, a dwa jest to na tyle ryzykowny sport, ze marza musi byc wysoka -

Ale rozumiesz, że inaczej wyglądają koszty życia w danym mieszkaniu,
a wynajmowania go? Jak mieszkanie wynajmujesz (komuś) to płacisz tylko
ratę. Jak tam mieszkasz to: remontujesz, ubezpieczasz, wyposażasz
porządnie i ponosisz te same opłaty do spółdzielni, które pominąłeś
pisząc "rata kredytu 1500".

> tanio moga wynajmowac ludzie, ktorzy majac swoje mieszkanie dostali
> drugie w spadku, ale to nie jest caly rynek najmu.

Odbijam piłeczkę:
Udało Ci się wyjątkowo korzystnie kupić nieruchomośc i uogólniasz.

>> Lecisz w ogólniki. Domy w takim Puszczykowie (15 min pociągiem od
>> Poznania) też potrafią kosztować (mniej więcej) tyle samo co nowe
>> mieszkanie w Poznaniu (400-700 tyś). Cenami nieruchomości się łatwo
>> manipuluje pod publiczkę.
>
> Nowe mieszkanie w Poznaniu w 2009 roku spokojnie mozna bylo kupic w
> cenie 4300/m2.

Nowe mieszkanie w Poznaniu w 2009 spokojnie można było wynająć poniżej
100 zł.

> Duzo ofert opiewa na 5000-5500/m2. Osobnik po 5 latach
> pracy, z 1 dzieckiem w planach, moze zaczac od 40-50m2, nie musi
> kupowac 100m2 jak sugerujesz. Za 400 tysiecy to mozna kupic segment
> szeregowca w Plewiskach albo Komornikach, z wykonczeniem pod klucz,

Ale to trzeba już np. chcieć korzystać z samochodu do dojazdu do pracy.
Jak chcesz korzystać z KM, to już Ci się te opcje kurczą.

> trzeba tylko dobrze poszukac. To ze w wyborczej pisza, ze mieszkania
> wiecznie drozeja, to nieprawda - w ostatnim roku znacznie potanialy.

Wynajem też potaniał, to po pierwsze. Po drugie, nie liczysz w ogóle
faktu że owszem ceny poszły w dół, ale marże kredytów poszły ostro
w górę, a o kredytach w CHF i na 100% to można już praktycznie
zapomnieć.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl