On 2009-08-18, Wwieslaw <j...@g...com> wrote:

[...]

>> Jakoś moje obserwacje są zbieżne z obserwacjami innych osób.
>> Może bład polega na tym, że ty porównujesz kredyt _już zaciągnięty_
>> kiedyś tam, z aktualnymi warunkami rynkowymi?
> Podalem aktualna marze kredytu.

Jasne. Jakoś jak byłem 2 miesiące temu, to marża na CHF to było 3-3.9%
z możliwością lekkiej negocjacji. Piszę o bankach z top 3 na Comperia
(Multibank, Polbank i Db Nord).

Do tego dochodziły jeszcze ubezpieczenia wszelakie.

>> Nie musisz mieszkania wyposażyć? W gołych ścianach chcesz
>> mieszkać i gotować na rozpalonym z gazet ognisku?
>> Koszt samego zakupu to nie jest jedyny koszt.
> A kto mowi, ze trzeba kupic z rynku pierwotnego? Mozna z drugiej reki
> miec juz wyposazona przynajmniej kuchnie i lazienke.

Tu z kolei tanie to zazwyczaj:
- kiepska lokalizacja (dla mnie

>> > Poznan: mieszkanie 59m2 (w scislym centrum), rata kredytu: 1500
>> > zlotych. Czynsz najmu: 2000 zlotych.
>> Kupione kiedy?
> 4.08.2009. Za miesiac sie przeprowadzam. Blisko Strzałowej :)

No to widzisz. Mnie np. tamta okolica się nie podobała, bo lubię zieleń.
Ja teraz wynajmuję przy Arenie i tutaj w okolicy budowane bloki mają
ceny 6200 brutto (stan developerski). Z moich źródeł wynika że jednej
osobie z wielkim bólem udało się wynegocjować 5900. O budynku Atanera
w tej cenie to można zapomnieć. Wechta też się ceni.

BTW. Za 2000/mc to ja w tamtej okolicy wynajmowałem _na biuro_
(więc drożej) i 78m^2, więc albo masz dobrego agenta, albo wynajmujesz
grupce ludzi, a nie pojedynczej osobie :)

>> Ale rozumiesz, że inaczej wyglądają koszty życia w danym mieszkaniu,
>> a wynajmowania go? Jak mieszkanie wynajmujesz (komuś) to płacisz tylko
>> ratę. Jak tam mieszkasz to: remontujesz, ubezpieczasz, wyposażasz
>> porządnie i ponosisz te same opłaty do spółdzielni, które pominąłeś
>> pisząc "rata kredytu 1500".
> Oplaty do spoldzielni zazwyczaj nie sa wliczone w cene najmu.

No ale w swoich wyliczeniach podałeś "1500 + 330 opłaty" vs.
1200 kredytu. A sam kredyt na gołe ściany to nie wszystko, skoro
kupujesz to chyba o tym wiesz.

>> Odbijam piłeczkę:
>> Udało Ci się wyjątkowo korzystnie kupić nieruchomośc i uogólniasz.
> Nie wyjatkowo korzystnie, tylko normalnie, spedzajac 3 miesiace na
> szukaniu, ogladaniu, liczeniu i targowaniu.
> oczywiscie, kupujac pierwsze napotkane mieszkanie, na pierwszy z
> brzegu kredyt, moze byc drozej.

Ja też spędziłem kupę czasu. Mnie ogranicza to, że mam DG, a to dla wielu
banków oznacza wyższe ryzyko i wyższą marżę.

[...]

>> Ale to trzeba już np. chcieć korzystać z samochodu do dojazdu do pracy.
>> Jak chcesz korzystać z KM, to już Ci się te opcje kurczą.
> Ale to Ty rzuciles przyklad Puszczykowa, ktore jest znacznie dalej i
> gorzej polozone niz Plewiska graniczace z miastem.

Ja to rzuciłem jako przykład na "ogólną tezę" pod tytułem "ktośtam gdzieśtam
kupił dom zagranicą" w cenie mieszkania tutaj. Podałem więc informację
że można i takie oferty znaleźc w kraju oraz że cenami nieruchomości
można ślicznie manipulować pod publiczkę, co ta dyskusja udowadnia :)

>> Wynajem też potaniał, to po pierwsze. Po drugie, nie liczysz w ogóle
>> faktu że owszem ceny poszły w dół, ale marże kredytów poszły ostro
>> w górę, a o kredytach w CHF i na 100% to można już praktycznie
>> zapomnieć.
>
> 1. Nieprawda ze ostro w gore

No w moim banku poszło ZTCP (z 0.9% do 3%). Multibank.
Mała różnica? Inne nie chcą w ogóle gadać z DG, nawet
jeśli chodzi o głupią kartę kredytową.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl